Libera a fronte del preoccupante aumento di contagi in territorio e della precaria situazione economica in cui
riversano molte famiglie sammarinesi, ritiene necessaria la proroga dei termini per la presentazione della
domanda di concessione edilizie in sanatoria straordinaria al 30 settembre 2021. Cosi facendo non si
graverebbe ulteriormente sulle tasche dei cittadini, ed al contempo si fornirebbe tutto il tempo necessario ai
tecnici per adempiere al loro dovere.
Libera, dopo tre anni dall’emanazione della prima legge n.94/2017 da parte della precedente Segreteria al
Territorio, constata che le finalità della stessa sono state in parte disattese, a causa di una complicata
matassa normativa fatta di decreti, interpretazioni che ha complicato enormemente un provvedimento di per
sé semplice che aveva lo scopo di creare quel tanto atteso ed annunciato “punto zero”, per poi ripartire, anche
in vista del nuovo Piano Regolatore Generale, con una pianificazione di prospettiva e di rilancio del Paese,
lasciando alle spalle un passato non di certo glorioso.
Nel tempo sono state necessarie numerose modifiche, con l’intento di migliorare un testo di legge pieno di
lacune che ha suscitato pesanti critiche sia da parte deli operatori che dei cittadini, perché in molti casi gli
oneri sanzionatori sono risultati sproporzionati rispetto alle difformità.
Basti pensare che la sanzione è calcolata sulla base del volume, con tutto ciò che ne consegue.
Con il decreto delegato n.70/2019 è stato introdotto l’art.160bis secondo cui rappresenta difformità rispetto al
titolo edilizio solo l’incremento superiore al 12% della superficie utile approvata, introducendo così una sorta di
franchigia. Ciò ha avuto come diretta conseguenza che le pratiche fino a quel momento presentate dovessero
essere tutte nuovamente istruite per richiedere il rimborso derivato dallo scomputo del 12% e di sanzioni
eliminate poi da decreti successivi. A titolo di esempio la somma di € 750,00 quale sanzione per difformità
nella distribuzione interna.
Inoltre questo provvedimento è andato a vantaggio di chi ha unità immobiliari di grande estensione proprio
perché tale percentuale sopra menzionata è calcolata sulla base della superficie utile. In buona sostanza chi
ha più superficie, ha più “sconto”.
Da ciò si evince che un provvedimento talmente semplice, tanto che in altri paesi viene utilizzato come
strumento di consenso popolare e per fare cassa, è diventato un vero e proprio flop, che ha solo generato
sfiducia e confusione soprattutto tra operatori del settore.
Libera inoltre ritiene necessario che tale provvedimento di legge, come nella vicina Italia, rimanga comunque
in essere anche dopo la scadenza, con incrementi percentuali significativi degli oneri sanzionatori per dare
l’opportunità di regolarizzazione dell’immobile in vista di un atto di compravendita. Ricordiamo tutti
amaramente il blocco delle compravendite immobiliari nel 2018 causati dall’art.79 del Testo Unico e le
conseguenti mancate entrate per lo stato, e non vogliamo che ciò si ripresenti nel futuro.
Parole d’ordine per il futuro: regole certe, semplicità e chiarezza.
