Le zone piu? gettonate sono Miramare e Marebello dove i prezzi sono piu? bassi.
Il mercato immobiliare riminese viene alimentato in buona parte da acquirenti sammarinesi ed e? focalizzato soprattutto nella zona a ridosso della spiaggia, segno che le ‘case per le vacanze’ ancora tirano in un mercato in leggera flessione.
In settembre sono usciti i rilevamenti effettuati dall’Osservatorio immobiliare e pubblicati sul sito dell’Agenzia delle entrate. Nei primi sei mesi del 2015 e? stato rilevato un incremento del 5,6% del numero di compravendite residenziali nella Provincia.
La maggior parte dell’offerta e? rappresentata da palazzine di pochi appartamenti; Miramare ha un mercato piu? interno oppure di tipo turistico grazie alla presenza delle terme. Marebello e? un quartiere molto piccolo, con residence degli anni 70-80 in buona parte ristrutturati e con prezzi medi intorno a 130-150 mila euro.
In tutte queste zone si registra anche una domanda di tipo turistico con acquirenti che arrivano da Bologna, Modena e San Marino e non ricercano mai oltre la ferrovia.
Le zone dove si compravende di piu? a uso turistico sono quelle di Marebello e Miramare dove le quotazioni sono piu? contenute: una soluzione medio usata non supera i 2.000 euro al metro quadro, sul fronte mare si raggiungono i 2.800 euro. Allontanandosi dalla prima fila le quotazioni scendono a 1.800 euro al metro quadrato.
Chi cerca la seconda casa, ha una disponibilita? media di spesa; si ricercano soprattutto bilocali e trilocali, con presenza di box e posti auto. Gli acquirenti arrivano prevalentemente da zone quali Milano, Modena e Bologna quindi desiderosi di non effettuare grossi spostamenti.
L’offerta immobiliare include appartamenti a cavallo degli anni 60-70 fino agli anni 90.
Dal portale Riminicasa.it negli ultimi mesi una diminuzione dei prezzi c’e? stata. A maggio 2015 le quote erano di 2.960 euro al metro, mentre a settembre sono scese a 2.681 euro.
Un’indagine di Tecnocasa fornisce un quadro delle differenti quotazioni nelle principali zone del comune di Rimini. Nel centro storico si realizzano sia acquisti di prima casa sia a uso investimento. La presenza dell’Universita?, infatti, attira investitori che impiegano un capitale medio di 100-170.000 euro.
Tra piazza Cavour, piazza Tre Martiri e corso d’Augusto si sviluppa la zona piu? prestigiosa, dove ci sono immobili storici e altri costruiti negli anni 60 che toccano valori medi da 3.000 a 4.000 euro al metro quadrato.
Marco Bollini, La Tribuna
