Il nuovo rapporto della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali 2008 sul mercato immobiliare mostra un crollo del mercato immobiliare italiano del 7,5%.
Case e negozi mostrano andamenti simili.
Le transazioni sono crollate del 14%.
per il 2009 si prevedono ulteriori cali.
A MARZO 2008 la situazione era così;
IL BUCO IMMOBILIARE
Per l’Italia è solo all’inizio di una discesa dei prezzi degli immobili di circa il 50% dai valori attuali.
Vi sembra tanto: facciamo due calcoli semplici semplici.
– Nel momento d’acquisto di un immobile (se è prima casa) fra tasse, spese d’intermediazione, spese varie e notarili se ne va un 6% almeno.
– Ici, spese condominiali e spese aggiuntive incidono per almeno l’1% all’anno sul valore dell’immobile (3% in tre anni)
– Il costo del mutuo è in fase di aumento (tenuto conto della scarsa liquidità del sistema bancario e dell’inflazione in continuo aumento). Supponiamo che il costo sia del 3% all’anno (considerando che venga finanziato il 50% del valore dell’immobile). 9% in tre anni.
– Il ricavo da affitto viene nettato da quello che si potrebbe guadagnare investendo in obbligazioni a 5 anni bancarie (4% netto circa, che rappresentava un guadagno più alto dell’affitto al netto delle tasse)
– L’euro è una valuta sopravalutata rispetto al dollaro o altre valute extraeuropee, è molto probabile una svalutazione della valuta nei prossimi tre anni del 20% rispetto ad altre economie (sarebbe quindi consigliato investire in immobili in altri paesi fuori dall’area euro e che presentino prospettive di rivalutazione valutaria).
– La crisi economica ha visto nel corso della seconda metà del 2007 una discesa del valore degli immobili. Questo processo è solo all’inizio. Molte aree in Italia subiranno un’ulteriore discesa dei prezzi del 15% nei prossimi tre anni.
Considerando anche l’aspetto di svalutazione dell’euro si arriva a una potenziale perdita di valore sull’investimento immobiliare di oltre il 50% nei prossimi tre anni.
Se non ci credete…….diversificate in immobili. E ricordatevi…per ora i russi sostengono i prezzi delle case in importanti luoghi di villeggiatura….ma anche loro, presto, si stuferanno.
MA I RUSSI SONO ARRIVATI ANCHE A SAN MARINO?
STUZZICHIAMO I “NUOVI LEGIONARI”, QUALE PROVVEDIMENTO SI INVENTERENNO PER DARE SOLDI AGLI IMMOBILIARISTI E AL MATTONE?
vostra “colendissima” spam
